Emlakta Yeni Dönem: EİDS Nedir ve Neleri Değiştiriyor?

Türkiye’de gayrimenkul ticareti, 2024 yılının son çeyreği itibarıyla köklü bir dijital dönüşümün eşiğine geldi. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektördeki bilgi kirliliğini önlemek ve tüketici haklarını korumak adına atılmış en büyük adımlardan biri.

Peki, bu sistem tam olarak neyi hedefliyor ve hem danışmanları hem de vatandaşları neler bekliyor?

EİDS Nedir?

EİDS, bir taşınmazın ilan sitelerinde yayınlanabilmesi için ilanı veren kişinin o mülkün sahibi olduğunu veya sahibi tarafından yetkilendirildiğini e-Devlet üzerinden doğrulayan bir kontrol mekanizmasıdır. Basit bir ifadeyle; "yetkin yoksa ilan da yok" dönemidir.

Sistem Nasıl Çalışıyor?

Sistem iki ana aşamadan oluşuyor:

1. Mülk Sahibi Onayı: Mülk sahibi, e-Devlet üzerindeki "Taşınmaz Ticareti Yetki Doğrulama" ekranına girerek hangi emlak işletmesini yetkilendireceğini seçer.

2. İlan Girişi: Emlak danışmanı, mülk sahibinin kendisine verdiği yetki ile ilan sitesine giriş yapar. Sistem arka planda tapu kayıtlarını ve yetkiyi eşleştirerek ilanın yayınlanmasına izin verir.

EİDS’nin Sektöre Sağlayacağı 4 Temel Avantaj

• Sahte İlanlara Son: Artık kimse sahibi olmadığı veya yetki almadığı bir mülkün fotoğrafını çekip düşük fiyatla "oltalama" ilanı giremeyecek.

• Bilgi Kirliliğinin Önlenmesi: Aynı mülkün onlarca farklı emlakçı tarafından, farklı fiyatlarla ilan edilmesi engellenecek.

• Fiyat İstikrarı: Manipülatif ilanların önüne geçilmesiyle birlikte, piyasadaki suni fiyat artışlarının dizginlenmesi hedefleniyor.

• Kayıt Dışı ile Mücadele: Sadece "Yetki Belgesi" olan profesyonel emlak işletmeleri ilan girebileceği için "ayakçı" olarak tabir edilen kayıt dışı emlakçılık sona erecek.

Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?

Mülkünüzü satmak veya kiralamak istiyorsanız, artık çalışacağınız emlak danışmanına sadece sözlü onay vermeniz yeterli değil. e-Devlet üzerinden ilgili danışmanı veya ofisi resmi olarak yetkilendirmeniz gerekiyor. Bu işlem, mülkünüzün güvenli bir şekilde pazarlanmasını sağlar.

Gayrimenkul Danışmanları İçin Yeni Standartlar

Biz gayrimenkul profesyonelleri için EİDS, işimizi daha saygın ve şeffaf bir zemine taşıyor. Artık portföy yönetiminde yetki belgesi almak bir tercih değil, zorunluluk haline geldi. Bu durum, sektördeki profesyonellik çıtasını yukarı çekerken, işini layığıyla yapanların fark yaratmasını sağlayacaktır.

Sonuç olarak; EİDS sistemi, emlak piyasasında güveni yeniden inşa etmek için tasarlanmış bir "dijital kimlik" kontrolüdür. Şeffaf, hızlı ve güvenilir bir gayrimenkul dünyası için bu sürece uyum sağlamak hepimizin yararına.