Ein neues Zeitalter im Immobiliensektor: Was ist EİDS ve was ändert sich?

Can Yarguz
vor 6 Tagen
2 Min. Lesezeit

Der Immobilienhandel in der Türkei steht seit dem letzten Quartal 2024 vor einem tiefgreifenden digitalen Wandel. Das vom Handelsministerium eingeführte Elektronische Anzeigen-Verifizierungssystem (EİDS) ist einer der größten Schritte zur Vermeidung von Informationsverschmutzung und zum Schutz der Verbraucherbechte.

Doch was genau bezweckt dieses System und was erwartet sowohl die Berater als auch die Bürger?

Was ist EİDS?

EİDS ist ein Kontrollmechanismus, der über e-Devlet (das digitale Behördenportal der Türkei) verifiziert, ob die Person, die eine Immobilienanzeige auf Portalen schaltet, tatsächlich der Eigentümer ist oder vom Eigentümer dazu bevollmächtigt wurde. Einfach ausgedrückt: Die Ära "Ohne Vollmacht keine Anzeige" hat begonnen.

Wie funktioniert das System?

Das System besteht aus zwei Hauptphasen:

Zustimmung des Eigentümers: Der Immobilieneigentümer loggt sich bei e-Devlet ein und wählt unter dem Menüpunkt „Verifizierung der Vollmacht im Immobilienhandel“ aus, welches Immobilienunternehmen er bevollmächtigen möchte.
Anzeigenschaltung: Der Immobilienberater schaltet die Anzeige mit der vom Eigentümer erhaltenen Vollmacht. Das System gleicht im Hintergrund die Grundbuchdaten mit der Vollmacht ab und gibt die Anzeige frei.

4 wesentliche Vorteile von EİDS für die Branche

Schluss mit Fake-Anzeigen: Niemand kann mehr Fotos von einer Immobilie machen, die ihm nicht gehört oder für die er keine Vollmacht hat, um "Lockvogel-Anzeigen" mit niedrigen Preisen zu schalten.
Vermeidung von Informationschaos: Es wird verhindert, dass dieselbe Immobilie von dutzenden verschiedenen Maklern zu unterschiedlichen Preisen inseriert wird.
Preisstabilität: Durch die Unterbindung manipulativer Anzeigen sollen künstliche Preissteigerungen auf dem Markt eingedämmt werden.
Kampf gegen unangemeldetes Maklertum: Da nur professionelle Immobilienunternehmen mit einer offiziellen "Gewerbeberechtigung" (Yetki Belgesi) Anzeigen schalten können, wird das nicht registrierte Maklertum beendet.

Was müssen Immobilieneigentümer tun?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, reicht eine mündliche Zusage an Ihren Berater nicht mehr aus. Sie müssen den entsprechenden Berater oder das Büro nun offiziell über e-Devlet bevollmächtigen. Dieser Prozess stellt sicher, dass Ihre Immobilie sicher und professionell vermarktet wird.

Neue Standards für Immobilienberater

Für uns Immobilienprofis stellt EİDS unsere Arbeit auf eine seriösere und transparentere Basis. Der Erhalt einer Vollmacht ist im Portfoliomanagement keine Option mehr, sondern eine Notwendigkeit. Dies hebt die Qualitätsmesslatte in der Branche an und ermöglicht es denjenigen, die ihre Arbeit ordnungsgemäß ausführen, sich von der Masse abzuheben.

Fazit: Das EİDS-System ist eine „digitale Identitätsprüfung“, die das Vertrauen in den Immobilienmarkt wiederherstellen soll. Für eine transparente, schnelle und zuverlässige Immobilienwelt liegt es in unser aller Interesse, sich an diesen Prozess anzupassen.